Фикх торговли. Раздел 11. Наём и аренда.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

Раздел 11
Наём и аренда
Тема 1
Определение понятия «иджара» и шариатские доводы на его дозволенность

1 — Определение понятия «иджара»
В языковом значении слово «иджара» происходит от слова «аджр» (возмещение, компенсация). Именно поэтому одним из синонимов слова «саваб» (награда) является слово «аджр».
В шариатской терминологии слово «иджара» используется в двух различных смыслах.
В первом случае термин «иджара» означает договор аренды.
Аренда – это вид договора, позволяющий арендатору извлекать определенную, дозволенную Шариатом пользу из определенного (по личному осмотру или же описанию) имущества арендодателя в течение определенного промежутка времени и за определенную плату.
Во втором случае термин «иджара» означает договор найма, т.е. наём одного лица другим для выполнения определённой работы или оказания услуги за определённую плату.
2 — Шариатские доводы на дозволенность найма
Довод на то, что наём в Шариате дозволен, содержится в Словах Всевышнего: «Если они кормят грудью для вас, то платите им вознаграждение» (сура 65 «ат-Талак=Развод», аят 6). Кроме того, Аллах сказал: «Одна из двух женщин сказала: «Папочка мой! Найми его, ведь лучшим из тех, кого ты наймёшь, будет тот, кто силен и заслуживает доверия» (сура 28 «аль-Касас=Рассказ», аят 26).
Что касается довода из Сунны, то достоверно установлено, что при переселении из Мекки в Медину «Посланник Аллаха, да благословит его Аллах и приветствует, и Абу Бакр наняли опытного проводника из племени бану ад-дайль» [Аль-Бухари].
В одном из хадисов также сообщается о суровом предостережении тому, кто не расплачивается с наёмным работником. Абу Хурейра передал, что Посланник Аллаха, да благословит его Аллах и приветствует, поведал о том, что Всевышний Аллах сказал: «В День Воскресения Я буду противником троих людей…», среди которых Он упомянул «человека, который сполна воспользовался услугами наемного работника и не расплатился с ним» [Аль-Бухари]. В другом хадисе, который передал Ибн Умар, говорится, Посланник Аллаха, да благословит его Аллах и приветствует, сказал: «Выплачивайте заработок наёмного рабочего до того, как успеет высохнуть его пот» [Ибн Маджа. Шейх Аль-Албани назвал этот хадис достоверным в «Сахих Сунан Ибн Маджа» 1995].
Тема 2
Условия найма и аренды

1 — Арендодатель должен обладать правом распоряжаться имуществом (имущественная дееспособность), быть разумным, совершеннолетним, свободным и рассудительным человеком.
2 – Польза (узуфрукт), извлекаемая с объекта аренды, должна быть четко определена, поскольку она является предметом договора. Знание о предмете договора является условием действительности договора аренды, подобно тому, как знание о товаре является условием действительности договора купли-продажи.
3 — Рента, выплачиваемая арендодателю (а также плата, причитающаяся наёмному работнику), должна быть определена, так как она представляет собой вознаграждение в возмездном договоре. Знание об этом является условием действительности договора аренды либо найма, подобно тому, как знание о цене является условием действительности договора купли-продажи.
[Примечание редактора: Возмездные договора – те, что требуют компенсации за предлагаемые товары или оказываемые услуги. Например, договора купли-продажи, аренды, и т.д. Безвозмездные договора не требуют вознаграждения за предоставление чего-либо второй стороне].
4 — Объект пользования, передаваемый другому лицу, должен использоваться в дозволенных по Шариату целях. Например, нельзя сдавать в аренду помещение, которое будет использоваться для разврата, проведения концертов или продажи музыкальных инструментов.
5 – Необходимо, чтобы арендуемое имущество было пригодным для извлечения из него пользы, или же, чтобы нанимаемый человек был пригоден к исполнению возлагаемых на него задач. Например, нельзя нанимать слепого для охраны того, что требует наличия зрения.
6 – Плоды (т.е. польза) с объекта пользования, передаваемые другому лицу (арендатору), должны быть в полной собственности арендодателя либо у него должно быть разрешение от собственника на право передачи объекта аренды, поскольку аренда подразумевает куплю-продажу выгоды с имущества, передаваемого в аренду за определённую плату, что схоже с продажей товара за определённую цену. В обоих случаях условием действительности сделки является право собственности, так как происходит передача предмета договора, имеющего ценность, другому лицу.
[Примечание редактора: при заключении договора купли-продажи товара право собственности на данное имущество всецело переходит от покупателя к продавцу. Однако, при заключении договора аренды «продавец» (арендодатель) остается собственником арендуемого имущества, но право извлечения выгоды из данного объекта в течение определенного срока переходит к «покупателю» (арендатору)].
7. Срок аренды в договоре должен быть четко оговорен. Нельзя передавать арендуемый актив в пользование на неопределённый срок, так как это может привести стороны к разногласиям.
Тема 3
Шариатские законоположения, связанные с наймом и арендой

С данной темой связаны следующие шариатские законоположения:
1. Нельзя наниматься за плату для выполнения различных дел, посредством которых человек приближается к Аллаху и поклоняется Ему. Например, для произнесения азана, совершения хаджа, вынесения фетвы, работы в качестве шариатского судьи, руководства делами мусульман и обучения Корану. Все эти дела являются средством приближения к Аллаху. Однако тому, кто выполняет эти функции, дозволено получать содержание из общественной казны мусульман.
2. Арендодатель обязан предоставить арендуемый актив в полноценное пользование арендатора, дабы последний мог извлечь пользу из него. Арендатор, в свою очередь, обязан заботиться о сохранности арендуемого актива и своевременно выплачивать ренту за право пользования им.
3. Нельзя разрывать договор аренды в одностороннем порядке без согласия второй стороны. Если же одна из сторон договора скончается, а арендуемый актив остаётся в пользовании, то договор аренды автоматически не аннулируется. Он продолжает действовать, и место умершего занимают его наследники.
4. Договор аренды аннулируется в случае, если арендуемый актив полностью утратил свое назначение (порча) или не приносит ожидаемой пользы. Например, издохло взятое в аренду животное или обрушилось взятое в аренду жилье.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Написать комментарий

*